Thời gian vừa qua Văn phòng nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến đất hộ gia đình rắc rối từ đất hộ gia đình trong vấn đề định đoạt quyền sử dụng đất, tặng cho, thế chấp và các thủ tục khác liên quan đến đất đai. Để lại nhiều rắc rối trong việc chuyển tên từ hộ gia đình sang cá nhân trên sổ đỏ.
Do chính sách pháp luật của từng giai đoạn nên thủ tục cấp giấy chứng nhận, ghi nhận chủ sử dụng đất có sự khác nhau.
Đất cấp cho hộ gia đình thì được ghi như thế nào?
Căn cứ Điểm c, khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc ghi thông tin như sau:
“Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:
…
c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Như vậy, đất cấp cho hộ gia đình, trong phần ghi chủ sử dụng đất sẽ ghi hộ ông hoặc hộ bà + “tên người đại diện hộ gia đình”.
Tại sao lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) cho hộ gia đình
Vào thời điểm cấp giấy chứng nhận Hội đồng xét duyệt cấp giấy chứng nhận hoặc cán bộ cấp xã dựa trên hộ gia đình nào có đăng ký thường trú tại địa phương thì sẽ cấp đất cho hộ gia đình đó. Do đó, nhu cầu chuyển hộ gia đình sang cá nhân hiện nay của người dân rất nhiều.
Xuất phát từ nguyên tác cứ có đất + đang thường trú tại địa phương => cấp sổ hộ gia đình
- Nhiều rắc rối về sau liên quan đến việc định đoạt quyền sử dụng đất, ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Để cho chắc chắn, không lo thiếu thành phần và tranh chấp khiếu nại sau này Văn phòng công chứng thường yêu cầu tất cả thành viên hộ gia đình có tên trong danh sách vào thời điểm cấp đất phải cùng ký kết vào hợp đồng tặng cho, hợp đồng mua bán, hợp đồng thế chấp, … thì mới công chứng.
- Nếu yêu cầu như này lại phát sinh một số rắc rối như sau: Con cái lớn lập gia đình, đi lấy chồng và định cư ở nước ngoài nên muốn có đầy đủ thì phải về Việt Nam để ký hồ sơ hoặc là thực hiện thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự liên quan đến thửa đất.
Để thuận tiện trong việc định đoạt, thế chấp thì sau này nên chuyển tên từ hộ gia đình sang cá nhân trên sổ đỏ
Các bước chuyển tên từ hộ gia đình sang cá nhân trên sổ đỏ
Bước 1. Xác nhận danh sách thành viên hộ gia đình vào thời điểm cấp đất, được UBND cấp xã xác nhận vào thời điểm năm bao nhiêu đó thì hộ gia đình ông hay bà A gồm bao nhiêu thành viên.
Bước 2. Những thành viên có tên đó cùng tới Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã lập Văn bản thỏa thuận hộ gia đình liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng từ hộ sang cho cá nhân.
Bước 3. Cập nhập thay đổi thông tin chủ sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
DỊCH VỤ CHUYỂN TÊN TỪ HỘ GIA ĐÌNH SANG CÁ NHÂN
- Đại diện ủy quyền khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính tại UBND cấp xã như: Xác nhận danh sách hộ gia đình; Trích lục hồ sơ cấp đất (nếu có);
- Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ giấy tờ cần thiết để thực hiện;
- Hỗ trợ khách hàng công chứng văn bản thỏa thuận hộ gia đình tại tổ chức công chứng có thẩm quyền;
- Nộp hồ sơ, điều chỉnh bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
=> Khách hàng chỉ cần nhận kết quả thôi ạ.
——————————–
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần giúp đỡ trong liên quan đến việc chuyển tên từ hộ gia đình sang cá nhân trên sỏ đỏ, chúng tôi sẽ sẵn lòng hỗ trợ bạn.
Tư vấn miễn phí qua số điện thoại (có zalo) để gặp luật sư tưu vấn tại Thống Nhất: 0347.567.150 Luật sư Nguyễn Thảo
Tư vấn qua trang facebook của Văn phòng:
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở tại: Số 170, đường Nguyễn Huệ, Tổ 1, KP. 3, TT. Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai
- Chi nhánh: Số 41, Cách Mạng Tháng Tám, khu phố 2, phường Xuân An, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai
- Điện thoại: 0982971055– 0347567150
- Email: tuvanluatnguyen2002@gmail.com
- Website: https://tuvanluatnguyen.com/
Link google map: Văn phòng có đăng ký địa điểm doanh nghiệp trên google map, trên đó sẽ hiện thông tin về thời gian làm việc, ngày nghỉ, dịch vụ và giải đáp luôn thắc mắc của khách hàng về dịch vụ.
Địa chỉ tại Trảng Bom:
https://g.page/r/CU1LPHZnOYa8EBM/review
Địa chỉ tại Long Khánh:
https://g.page/r/CS_w1QWN3JlfEBM/review
