Trên thực tế, có nhiều trường hợp bên mua vi phạm hợp đồng đặt cọc được công chứng, bỏ cọc nhưng cố tình làm khó và bên bán không thể bán nhà đất cho người thứ ba thì phải làm sao?
Hợp đồng đặt cọc là gì?
Điều 328 bộ luật dân sự năm 2015 quy định việc đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không?
Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất luật không quy định bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực khi giao kết, tuy nhiên để yên tâm về pháp lý có nhiều trường hợp các bên yêu cầu lập hợp đồng đặt cọc tại tổ chức hành nghề công chứng.
Nếu bên mua bỏ cọc thì làm sao để hủy hợp đồng đặt cọc theo Luật công chứng hiện nay
Điều 51 Luật công chứng quy định:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
- Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
- Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
- Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”
Để hủy được hợp đồng đặt cọc, cần các bên tham gia giao dịch tới Văn phòng công chứng để hủy hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên khi phát sinh tranh chấp hoặc bên mua không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc thường sẽ không hợp tác để hủy hợp đồng đặt cọc.
Cứ ngỡ công chứng hợp đồng đặt cọc để yên tâm nhưng chủ nhà lại rơi vào thế khó?
Làm sao để giải quyết khi bên mua không hợp tác, cũng không ký hủy hợp đồng đặt cọc, chủ nhà dường như vào thế khó.
Trên thực tế, khi hợp đồng đặt cọc đã được công chứng thì trên hệ thống công chứng đã cập nhật tình trạng thửa đất số … tờ bản đồ số … tại địa chỉ … đã ký hợp đồng đặt cọc ngày bao nhiêu, tại Văn phòng công chứng nào.
Khi bên mua bỏ cọc, không tới văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận, không liên lạc được thì công chứng viên khó xác định được quyền và nghĩa vụ hai bên đã thực hiện như thế nào. Lúc này chủ nhà yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc, công chứng viên sẽ yêu cầu các bên tham gia tới ký kết mới đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc nhưng trường hợp này rất khó cho chủ nhà. Thường công chứng viên sẽ từ chối hủy vì những lý do sau:
Thứ nhất, khi công chứng HĐĐC thì HĐĐC sẽ được treo trên hệ thống, phần mềm quản lý dữ liệu công chứng. Điều này mách bảo cho công chứng viên rằng giữa chủ nhà đất và bên thứ ba tồn tại một HĐĐC nhưng quá trình thực hiện quyền và nghĩa vụ của các bên như thế nào thì Công chứng viên không thể biết được.
Thứ hai, công chứng viên không biết được quá trình thực hiện hợp đồng như thế nào ai đúng ai sai, nếu hủy hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho người khác sẽ có khả năng xâm phạm tới quyền lợi ích hợp pháp của một bên.
Khoản 4 Điều 3 BLDS năm 2015 quy định “việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác”. CCV không thể và cũng không có tư cách pháp lý để xác định được bên nào có lỗi, bên nào vi phạm HĐĐC, liệu có sự kiện bất khả kháng xảy ra hay không…
Điện thoại: 0982 971 055
Chủ đất phải làm sao trong trường hợp bên mua bỏ cọc cố tình làm khó
Trong trường hợp này, để giải quyết triệt để thường phải tiến hành khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại tòa án có thẩm quyền nhằm hủy hợp đồng đặt cọc.
Liên hệ luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng đặt cọc qua số hotline: 0982 971 055 (Luật sư Nguyễn Nam)
Các dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai tại Trảng Bom, Đồng Nai
- Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai tại Trảng Bom
- Tư vấn quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai tại Trảng Bom.
- Hướng dẫn đương sự thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan.
- Luật sư tư vấn, luật sư đại diện ủy quyền, luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khác hàng trong các thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai ở đồng nai, tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, tranh chấp thừa kế ở Trảng Bom.
- Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, nhà đất, hòa giải tranh chấp thừa kế đất đai, nhà đất
- Giải quyết tranh chấp ở Trảng Bom liên quan đến việc các định chủ sử dụng hợp pháp đất đai ở Trảng Bom
- Giải quyết tranh chấp đòi đất đai, nhà ở tại Trảng Bom
- Tranh chấp nhà đất có yếu tố nước ngoài ở Trảng Bom, cụ thể là có đương sự tại nước ngoài trong vụ án tranh chấp.
- Tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất tại Trảng Bom.
- Tranh chấp về việc cản trở quyền cuả người sử dụng đất như: cản trở quyền sửa chữa, xây dựng, cản trở việc đi lại.
- Tranh chấp về lối đi chung, lối đi riêng của người sử dụng đất
- Tranh chấp về việc yêu cầu mở lối đi khi đất bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề dẫn đến không có lối đi ra.
Tranh chấp liên quan đến đất đai
- Giải quyết tranh chấp về việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đất đai – nhà ở ở Trảng Bom.
- Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Trảng Bom
- Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc quyền sử dụng đất tại Trảng Bom
- Giải quyết tranh chấp đất đai về chia tài sản chung, tài sản vợ chồng là đất đai, nhà ở tại Trảng Bom.
- Giải quyết tranh chấp về hợp tác kinh doanh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp nhà đất liên quan đến việc chia di sản thừa kế là đất đai ở Trảng Bom.
- Tranh chấp nhà đất khi ly hôn ở Trảng Bom.
- Tranh chấp đất đai trong gia đình, công đồng gia tộc, nhà thờ tộc.
- Tranh chấp đất đai khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Trảng Bom
- Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất ở Trảng Bom.
- Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở huyện Trảng Bom.
- Tranh chấp mua bán đất bằng giấy tay ở huyện Trảng Bom
- Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, nhà ở huyện Trảng Bom.
Tìm Luật sư đất đai trực tiếp tại Văn phòng qua 02 địa chỉ tại Đồng Nai vô cùng thuận tiện sau:
- Tại trụ sở: Số 170, đường Nguyễn Huệ, Tổ 1, KP. 3, TT. Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai
- Chi nhánh: Cách Mạng Tháng Tám, khu phố 2, phường Xuân An, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai
Gặp luật sư tư vấn đất đai tại Trảng Bom qua số điện thoại (có zalo):
- Luật sư Nguyễn Nam: 0982971055
- Luật sư Nguyễn Thảo: 0347567150
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai tại Trảng Bom qua Fanpage của Văn phòng:
Key: luật sư tư vấn đất đai miễn phí, luật sư tư vấn đất đai tại trảng bom, Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí, Luật sư đất đai, Văn phòng luật sư tư vấn miễn phí, Giá thuê luật sư tư vấn đất đai
